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CRECI: Vale do Paraíba fecha o ano com acumulado em alta nas vendas e locações de imóveis usados

( Caderno: Matérias )

Pesquisa CRECISP

Vale do Paraíba e Região

Dezembro 2022

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

 

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro.

Foram consultadas 100 imobiliárias das cidades de Aparecida, Campos do Jordão, Guaratinguetá, Lorena, Queluz, Roseira, São José dos Campos, Taubaté, Ubatuba, Caçapava, Jacareí, Monteiro Lobato, Tremembé, Cachoeira Paulista, Caraguatatuba, Cruzeiro, Igaratá, Santa Branca, Ilhabela, Lavrinhas, Piquete, Pindamonhangaba, São José do Barreiro e São Sebastião.

Houve alta de 47,30% nas vendas e alta de 99,46% no volume de contratos de locação assinado no período.

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Imóveis vendidos:

Casas: 63%; apartamentos: 37%

Imóveis alugados:

Casas: 74%; apartamentos: 26%

 

Vendas em Dezembro

A maioria das casas vendidas (58,8%) no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil (60,9%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

39,4% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 31% na área nobre e 29,6% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 28,2% foram financiadas pela CAIXA e 14,4% por outros bancos, 23,8% dos negócios foram fechados à vista, 32,2% parcelados diretamente pelos proprietários e 1,5% por consórcio.

Locações em Dezembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.750,00 (60,3%), para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 (59,3%); para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito em caução (55,9%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (46,2%) e nas áreas nobres (28,4%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 49,4% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,5% para imóveis com aluguel mais caro e 31,2% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em Dezembro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

5,9%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

23,5%

De R$ 201mil a R$250 mil

11,8%

De R$ 251mil a R$300 mil

17,6%

De R$ 301mil a R$350 mil

2,9%

De R$ 351mil a R$400 mil

11,8%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

2,9%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

2,9%

De R$ 901mil a R$1 milhão

5,9%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

2,9%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

2,9%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

2,9%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

2,9%

Acima de R$ 5 mi

2,9%

 

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

5,9%

2 Dorm.

61,8%

3 Dorm.

17,6%

4 Dorm.

8,8%

5 Dorm.

5,9%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

8,8%

51 a 100 m²

55,9%

101 a 200 m²

17,6%

201 a 300 m²

11,8%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

5,9%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

4,3%

De R$ 151mil a R$200 mil

26,1%

De R$ 201mil a R$250 mil

17,4%

De R$ 251mil a R$300 mil

0,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

13,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

26,1%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

8,7%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

4,3%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

4,3%

2 Dorm.

65,2%

3 Dorm.

26,1%

4 Dorm.

4,3%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

8,7%

51 a 100 m²

82,6%

101 a 200 m²

8,7%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

29,6%

Nobre

31,0%

Demais Regiões

39,4%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

23,8%

Financiamento CAIXA

28,2%

Financiamento Outros Bancos

14,4%

Direto com Proprietário

32,2%

Consórcios

1,5%

 

 

Locações em Dezembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

1,7%

de R$501 a $750,00

6,9%

de R$751 a $1.000,00

25,9%

de R$1.001,00 a R$1250,00

3,4%

de R$1.251,00 a R$1500,00

12,1%

de R$1.501,00 a R$1750,00

10,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

6,9%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

5,2%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

10,3%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

1,7%

de R$3.501,00 a R$4mil

3,4%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

1,7%

Mais e R$5mil

10,3%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

12,5%

2 Dorm.

44,6%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

14,3%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

13,8%

51 a 100 m²

37,9%

101 a 200 m²

25,9%

201 a 300 m²

13,8%

301 a 400 m²

6,9%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

1,7%

 

 

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

7,4%

de R$751 a $1.000,00

11,1%

de R$1.001,00 a R$1250,00

14,8%

de R$1.251,00 a R$1500,00

14,8%

de R$1.501,00 a R$1750,00

11,1%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

7,4%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

3,7%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

7,4%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

7,4%

de R$3.501,00 a R$4mil

3,7%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

7,4%

Mais e R$5mil

3,7%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

7,7%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

65,4%

3 Dorm.

26,9%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

29,6%

51 a 100 m²

44,4%

101 a 200 m²

22,2%

201 a 300 m²

3,7%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

19,1%

Depósito Caução

55,9%

T. de Capitalização

1,3%

Seguro Fiança

17,8%

Outros

5,9%

 

Localização

Percentual

Central

25,3%

Nobre

28,4%

Demais Regiões

46,2%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

19,5%

Mudou para um aluguel mais barato

49,4%

Mudou sem dar justificativa

31,2%

 

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-17,15%

21,89%

Fevereiro

-12,36%

4,44%

Março

22,05%

22,81%

Abril

26,70%

-30,67%

Maio

25,29%

2,37%

Junho

-48,99%

9,03%

Julho

103,41%

16,09%

Agosto

-68,94%

-17,90%

Setembro

616,50%

18,23%

Outubro

-52,23%

+143,93%

Novembro

22,59%

8,82%

Dezembro

47,30%

99,46%

Acumulado 2022

+664,17%

+ 298,50%


Fonte: Creci


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